Juridisk process

Steg för steg: Sälj

Vilka juridiska skyldigheter har jag som säljare? Ett accepterat bud är bara 50 % av vägen; resten handlar om att navigera byråkratin fram till tillträdet.

Spansk fastighetsrätt handlar helt om riskminimering när ett bud väl är accepterat. för att se till att ditt pappersarbete är fläckfritt.

Arras-kontraktet (10 % handpenning)

I Marbella låses affären juridiskt genom ett Contrato de Arras. Köparen betalar en icke-återbetalningsbar handpenning på 10 %. Om köparen drar sig ur förlorar de pengarna; om DU drar dig ur måste du enligt lag betala tillbaka dubbla handpenningen. Detta är ett tungt juridiskt steg som kräver professionell granskning.

Obligatoriska dokument

För att sälja måste du ha en energideklaration (EPC), färska kvitton på fastighetsskatt (IBI) och intyg från föreningen. Om din jurist hittar brister – som en pool som inte finns i registret – måste detta lösas innan själva tillträdet. Proaktivt arbete förhindrar att köparen använder småfel som skäl för att dra ut på tiden.

och se till att vägen till notarien är spikrak.

Oberoende råd

"Lämna aldrig ut nycklar baserat på ett PDF-kvitto på en överföring. Ge bara ut nycklar när pengarna syns på ditt bankkonto."

Vad händer i det här steget?

Avtalet skrivs på och köparen betalar tio procent i handpenning (Arras).
Juristen kollar upp skatter, skulder och att alla papper på huset stämmer.
Ni sätter ett datum för när affären ska vara helt klar hos notarien.

Tidsplan

Normalt trettio till sextio dagar från bud till slutlig signering.

Nyckelpersoner

Du, Din jurist, Mäklare, Köparens jurist

Kostnader

Juristarvode samt skatter (Plusvalía och reavinstskatt).

Förberedelser

Signerat Arras-kontrakt
Energideklaration (EPC)
Kvitto på betalda skatter och avgifter

Vanliga fallgropar

Att tro att affären är klar bara för att ni är överens muntligt.
Att missa smådetaljer i pappersarbetet som gör att köparen kan dra ut på tiden.
Att börja bråka om småsaker (som möbler eller vitvaror) så att hela affären riskeras.

Juridisk checklista

Signera Arras-avtal och ta emot 10% handpenning
Låt juristen stämma av skulder och skatter
Säkra energideklaration och LPO
Fastställ datum för notariebesök

Frågor & svar

Nej. Ett muntligt ja är inte värt något i spansk rätt. Affären är 'låst' först när 'Contrato de Arras' är påskrivet och köparen betalat in 10% i handpenning. Innan dess kan köparen dra sig ur utan straff.

Ofta är det gamla skulder (IBI, vatten) eller att 'LPO' (inflyttningslicensen) inte hittas. Din jurist måste städa upp allt detta INNAN ni går till notarien för att undvika sista-minuten-panik.

Om du gör det: gör en detaljerad 'Inventario' med bilder. Annars kan det bli bråk på tillträdesdagen om vilka kuddar eller utemöbler som faktiskt ingick i priset.

Om köparen drar sig ur efter signerat Arras-avtal förlorar de sina 10%. Om DU drar dig ur, måste du enligt lag betala tillbaka dubbla handpenningen till köparen. Det är ett tungt åtagande.

Ofta betalas hälften av provisionen när Arras skrivs på (från handpenningen) och resten vid notarien. Kolla ditt mäklaravtal noga så du har koll på kassaflödet.