Zembelo GuideHyrprocess i marbella

Visningar

Steg för steg: Hyr

Inspektera potentiella hem noggrant, med fokus på underhåll, fukt och elstatus.

Bortsett från det rent estetiska måste du utföra en teknisk kontroll av bostaden, särskilt om det rör sig om en semesterbostad där standarden kan variera kraftigt.

Kvalitetskontroll av semesterbostadens standard

För korttidsuthyrning är det avgörande att kontrollera "potencia eléctrica" (elkapaciteten). Många semesterlägenheter har begränsad effekt, vilket gör att proppen går om du kör AC, ugn och tvättmaskin samtidigt. Andra kritiska punkter är WiFi-hastigheten och om luftkonditioneringen finns i alla rum.

Inspektera underhåll och fuktskydd

Leta efter tecken på fukt ("humedad") bakom garderober och i hörn, särskilt i markplanslägenheter eller äldre byggnader nära havet. I Marbella är vinterfuktighet ett större problem än vad många tror. Be också att få se energideklarationen ("Certificado de Eficiencia Energética" eller CEE), som krävs enligt lag för alla typer av uthyrning.

Oberoende råd

"Slå på alla AC-aggregat och spola vatten i duschen under visningen. Detta är det enda sättet att testa vattentrycket och elgränsen innan du skriver på."

Vad händer i det här steget?

  • Inspektera fönstertätningar (avgörande för vinter fuktighet)
  • Kontrollera väderstreck (västläge blir mycket varmt; norrläge kan vara fuktigt på vintern)
  • Bekräfta om priset inkluderar föreningavgifter och IBI (det gör de vanligtvis för hyresgäster)
Tidsplan
Vecka 2-3
Nyckelpersoner
Hyresgäst, Mäklare
Kostnader

Förberedelser

    Vanliga fallgropar

    • Dolda fuktproblem som maskeras av nymålning

    Frågor & svar

    Kolla elcentralen. Om 'potencia' är under 4.6kW kommer proppen gå så fort du kör AC och ugn samtidigt. Be värden höja den innan du flyttar in om du planerar att använda mycket el.
    Ja, enormt. Många hus saknar isolering. Kolla efter bubblig färg i hörn eller en unken lukt i garderober. En avfuktare (deshumidificador) är ett måste för nästan alla hyresgäster på vintern.
    Absolut. Spola i alla toaletter och kör duschen i 2 minuter för att kolla vattentrycket. I takvåningar (penthouses) är dåligt tryck ett vanligt problem som är svårt att fixa i efterhand.
    Det är standard för säkerhet i markplanslägenheter. Det betyder inte att området är osäkert, men kolla att de går att öppna inifrån (brandrisk!) och att de inte gnisslar.
    Vid långtid: sällan. Om det ingår, be att få göra ett 'speed test' under visningen. 'Gemensamt WiFi' i ett komplex är ofta oanvändbart om du ska jobba hemifrån.