Zembelo GuideUthyrningsprocess i marbella

Juridiska krav

Steg för steg: Hyr ut

Behöver jag en licens för att hyra ut min bostad i Marbella? Att navigera i VFT-licenser och föreningens stadgar är första steget mot en trygg inkomst.

Som hyresvärd i Marbella måste du prioritera laglighet för att undvika enorma böter. omedelbart innan du lägger ut din bostad till uthyrning.

VFT-licensen (Turistuthyrning)

Om du hyr ut på kortare tid än 2 månader måste du ha en VFT-licens (Vivienda con Fines Turísticos). Sedan 2024 har Marbella skärpt reglerna. Din bostadsrättsförening (Comunidad) kan nu rösta nej till nya licenser med 3/5-majoritet. Kontrollera alltid föreningens stadgar ('Estatutos') först.

Obligatorisk Dokumentation

Du kan inte hyra ut lagligt utan Licencia de Primera Ocupación (LPO) och en giltig energideklaration (CEE). Dessa krävs för att du ska kunna registrera dina gäster hos polisen inom 24 timmar efter ankomst – ett krav för alla vistelser under 31 dagar. Läs mer om juridik för hyresvärdar.

och lägg en stabil juridisk grund.

Oberoende råd

"Kontrollera föreningens stadgar innan du köper eller investerar. Om de har röstat emot semesteruthyrning kan din turistlicens vara värdelös."

Vad händer i det här steget?

  • Bekräfta behörighet för turistlicens med en gestor
  • Verifiera att din energideklaration är giltig (mindre än tio år gammal)
  • Få professionell juridisk rådgivning om skillnaden mellan hyreslagen och turistlagar
Tidsplan
Vecka ett till två
Nyckelpersoner
Hyresvärd, Tekniker, Jurist
Kostnader

Förberedelser

    Vanliga fallgropar

    • Höga böter för uthyrning utan turistlicens

    Juridiska krav för hyresvärdar

    • Kontrollera att föreningen godkänner turistuthyrning
    • Säkra VFT-licens, LPO och energideklaration (CEE)
    • Förstå skillnaden mellan långtids- och turistlagar
    • Registrera gäster i polisens Hospederías-system
    Läs om licenskrav

    Frågor & svar

    Böterna i Andalusien är kännbara, från 3 000 € upp till 150 000 €. Dessutom stänger plattformar som Airbnb ner din annons direkt om du saknar giltigt registreringsnummer.
    Ja. En majoritet på 3/5 kan rösta igenom ett förbud i föreningen. Detta gäller dock oftast bara nya licenser; har du redan en licens har du ofta ett starkare juridiskt skydd, men kolla med en jurist.
    Nej. För uthyrning över 2 månader till samma person behövs ingen turistlicens. Då går du under hyreslagen (LAU) istället för turistlagarna.
    Ja, vid all uthyrning under 31 dagar måste alla gäster över 14 år registreras i polisens system (Hospederías) inom 24 timmar. Slarv här leder till dryga böter vid inspektion.
    Licencia de Primera Ocupación (LPO) bevisar att huset är beboeligt enligt kommunens regler. Utan LPO kan du inte få en turistlicens. Om ditt hus är gammalt kan du behöva ansöka om ett 'AFO' istället.