Zembelo GuideUthyrningsprocess i marbella

Juridiska krav

Steg för steg: Hyr ut

Se till att din fastighet uppfyller alla lokala regler, inklusive turistlicenser för semesterbostäder.

Som hyresvärd i Marbella möts du av ett snårigt regelverk kring licenser och skatter. Zembelo är en oberoende och gratis partner som hjälper dig att professionalisera din uthyrning steg för steg.

Förstå VFT-licensen och de nya reglerna för 2024

Om du hyr ut på kortare tid än två månader behöver du en turistlicens ("VFT-licens"). Sedan 2024 har Marbella stramat åt reglerna betydligt. Nu har bostadsrättsföreningar (Comunidades) rätt att genom en 3/5-majoritet rösta för att förbjuda nya turistlicenser i sina byggnader. Det är därför avgörande att kontrollera föreningens stadgar ("Estatutos") innan du investerar.

Säkerställ rätt dokumentation för laglig uthyrning

Du behöver också ett slutbesiktningsintyg ("LPO") och en energideklaration ("CEE"). Utan dessa riskerar du höga böter och kan inte registrera dina gäster hos polisen, vilket är obligatoriskt för all semesteruthyrning. Zembelo rekommenderar endast de mest välrenommerade juristerna för att säkerställa att din juridiska grund är felfri.

Oberoende råd

"Kontrollera föreningens stadgar innan du köper eller investerar. Om de har röstat emot semesteruthyrning kan din turistlicens vara värdelös."

Vad händer i det här steget?

  • Bekräfta behörighet för turistlicens med en gestor
  • Verifiera att din energideklaration är giltig (mindre än tio år gammal)
  • Få professionell juridisk rådgivning om skillnaden mellan hyreslagen och turistlagar
Tidsplan
Vecka ett till två
Nyckelpersoner
Hyresvärd, Tekniker, Jurist
Kostnader

Förberedelser

    Vanliga fallgropar

    • Höga böter för uthyrning utan turistlicens

    Frågor & svar

    Böterna i Andalusien är kännbara, från 3 000 € upp till 150 000 €. Dessutom stänger plattformar som Airbnb ner din annons direkt om du saknar giltigt registreringsnummer.
    Ja. En majoritet på 3/5 kan rösta igenom ett förbud i föreningen. Detta gäller dock oftast bara nya licenser; har du redan en licens har du ofta ett starkare juridiskt skydd, men kolla med en jurist.
    Nej. För uthyrning över 2 månader till samma person behövs ingen turistlicens. Då går du under hyreslagen (LAU) istället för turistlagarna.
    Ja, vid all uthyrning under 31 dagar måste alla gäster över 14 år registreras i polisens system (Hospederías) inom 24 timmar. Slarv här leder till dryga böter vid inspektion.
    Licencia de Primera Ocupación (LPO) bevisar att huset är beboeligt enligt kommunens regler. Utan LPO kan du inte få en turistlicens. Om ditt hus är gammalt kan du behöva ansöka om ett 'AFO' istället.