Zembelo GuideHyrprocess i marbella

Bud

Steg för steg: Hyr

Hur säkrar jag min hyresdröm i Spanien? Marknaden rör sig snabbt; att få budet accepterat är bara första steget mot nycklarna.

I populära områden kan en bostad hyras ut på mindre än 48 timmar. så fort du hittat rätt.

Bokningsavgiften

För att ta bort en bostad från marknaden betalar du vanligtvis en månadshyra i 'bokningsavgift'. Denna omvandlas till din första månadshyra eller deposition när kontraktet skrivs. Viktigt: Se till att dokumentet anger att avgiften är 100 % återbetalningsbar om hyresvärden inte godkänner din profil.

Förhandlingskraft

Din starkaste hävstång är förskottsbetalning. Att erbjuda 6 eller 12 månaders hyra i förskott kan ofta ge en prisrabatt och göra att du slipper 'bankgaranti' (Aval Bancario), vilket annars är dyrt och långsamt att fixa. Läs mer om att lämna bud på dagens marknad.

och få hyresvärdens bindande löfte.

Oberoende råd

"Be om att hyresvärden avstår från sin 'förköpsrätt' (derecho de tanteo) om du vill undvika att de säljer bostaden under fötterna på dig senare."

Vad händer i det här steget?

  • Lämna in ditt solvenspaket till hyresvärden eller försäkringsbolaget
  • Förhandla om 'särskilda klausuler' (t.ex. tillåtelse för husdjur eller målning)
  • Betala bokningsavgiften till ett säkert konto
Tidsplan
Vecka 3
Nyckelpersoner
Hyresgäst, Hyresvärd, Mäklare
Kostnader

Förberedelser

    Vanliga fallgropar

    • Att förlora bokningsavgiften till en värld som 'ångrar sig'

    Bokningschecklista

    • Förbered ditt 'solvenspaket' för hyresvärden
    • Säkra att bokningsavgiften är återbetalningsbar
    • Klargör regler för avbokning och deposition
    • Be om att hyresvärden avstår från förköpsrätt
    Säkra bostaden

    Frågor & svar

    Det är din lagstadgade förköpsrätt. Om värden säljer huset har du rätt att köpa det till samma pris som en extern köpare. Många värdar ber dig avstå (renunciar) från detta i kontraktet.
    Normalt 3-7 dagar. Under den tiden granskar värden dina dokument. Se till att det står i bokningsavtalet att depositionen återbetalas omedelbart om värden nekar din ansökan.
    Ja, särskilt om du kan betala 6 eller 12 månader i förskott. Det är det starkaste kortet du har i Marbella för att få ner priset och slippa krångliga bankgarantier.
    Oftast mäklaren på ett klientmedelskonto. Betala aldrig bokningsavgiften direkt till en privat hyresvärd via banköverföring utan att ha sett deras lagfart (nota simple) först.
    Värdar ber ofta om en 'Aval Bancario'. Det betyder att banken låser ett belopp (t.ex. 6 månaders hyra) som säkerhet. Det är dyrt och krångligt att sätta upp; försök förhandla bort det mot extra deposition istället.