Zembelo GuideUthyrningsprocess i marbella
Skatter & Underhåll
Steg för steg: Hyr ut
Hantera löpande underhållsönskemål och uppfyll dina skatteskylidigheter som spansk hyresvärd.
Om du är icke-resident måste du betala "IRNR" (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). För boende i EU/EES är skattesatsen nitton procent (och du kan dra av kostnader som IBI och försäkring). För boende utanför EU är den tjugofyra procent utan avdragsrätt.
Underlåtenhet att deklarera kvartalsvis (Modelo 210) kan leda till hinder vid framtida försäljning eller höga straffavgifter. Se till att ha ditt NIE och bankkonto ordnat för att hantera dessa deklarationer.
Vad händer i det här steget?
- Lämna in dina kvartalsvisa IRNR-deklarationer
- Schemalägg årlig service av AC och varmvattenberedare
- Justera hyran årligen enligt det index som anges i kontraktet
Tidsplan
Löpande
Nyckelpersoner
Hyresvärd, Gestor, Underhållsteam
Kostnader
Förberedelser
Vanliga fallgropar
- Skatteböter från spansk Hacienda för odeklarerade hyresinkomster
Frågor & svar
Ja, om du bor i EU/EES får du dra av mäklararvoden, städning, IBI, föreningavgifter och underhåll för de perioder bostaden varit uthyrd. Det sänker din effektiva skatt rejält.
Om den går sönder av normalt slitage är det du som värd. Om hyresgästen har kört den dygnet runt med öppna fönster så den brunnit ihop kan du diskutera att de ska bidra, men det är svårt att bevisa.
Ja, som icke-resident ska du lämna in Modelo 210 varje kvartal för de månader du haft intäkter. Gör det via en gestor så det blir rätt med alla avdrag.
EU-medborgare betalar 19% på nettot (efter avdrag). Personer utanför EU (t.ex. britter efter Brexit) betalar 24% på bruttot utan rätt till några som helst avdrag. En enorm skillnad.
Vid långtid: minst en gång per år. Vid semester: efter varje utcheckning när städarna är där. Vänta inte med att fixa småfel som en droppande kran; det blir snabbt dyrt i Spanien.