Zembelo GuideUthyrningsprocess i marbella

Skatter & Underhåll

Steg för steg: Hyr ut

Vilka skatteskylidigheter har jag som hyresvärd i Marbella? Att deklarera din inkomst korrekt är avgörande för att undvika granskningar.

Spanska skatteverket (Hacienda) är mycket effektiva på att spåra hyresintäkter från plattformar som Airbnb. för att optimera dina avdrag.

IRNR (Icke-resident skatt)

Om du inte bor i Spanien betalar du IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). För boende i EU/EES är skatten 19 % och du får dra av utgifter (IBI, föreningavgifter, underhåll). För boende utanför EU (inklusive UK) är skatten 24 % på bruttointäkten utan avdragsrätt.

'Modelo 210'

Icke-residenta hyresvärdar måste deklarera kvartalsvis via Modelo 210. Missar du detta kan du få problem när du en dag säljer bostaden. Se till att ditt bankkonto och NIE-nummer är redo för dessa betalningar.

och se till att din investering är 100 % 'compliant'.

Oberoende råd

"Anlita en lokal gestor för att sköta dina kvartalsvisa skatter. Kostnaden är liten (cirka 50-100 euro per deklaration) jämfört med böterna för att missa en deadline."

Vad händer i det här steget?

  • Lämna in dina kvartalsvisa IRNR-deklarationer
  • Schemalägg årlig service av AC och varmvattenberedare
  • Justera hyran årligen enligt det index som anges i kontraktet
Tidsplan
Löpande
Nyckelpersoner
Hyresvärd, Gestor, Underhållsteam
Kostnader

Förberedelser

    Vanliga fallgropar

    • Skatteböter från spansk Hacienda för odeklarerade hyresinkomster

    Skatter & Förvaltning

    • Lämna in kvartalsvisa IRNR-deklarationer (Modelo 210)
    • Schemalägg årlig service av AC och vitvaror
    • Justera hyran årligen enligt överenskommet index
    • Planera för löpande underhåll och reparationer
    Skatteguide

    Frågor & svar

    Ja, om du bor i EU/EES får du dra av mäklararvoden, städning, IBI, föreningavgifter och underhåll för de perioder bostaden varit uthyrd. Det sänker din effektiva skatt rejält.
    Om den går sönder av normalt slitage är det du som värd. Om hyresgästen har kört den dygnet runt med öppna fönster så den brunnit ihop kan du diskutera att de ska bidra, men det är svårt att bevisa.
    Ja, som icke-resident ska du lämna in Modelo 210 varje kvartal för de månader du haft intäkter. Gör det via en gestor så det blir rätt med alla avdrag.
    EU-medborgare betalar 19% på nettot (efter avdrag). Personer utanför EU (t.ex. britter efter Brexit) betalar 24% på bruttot utan rätt till några som helst avdrag. En enorm skillnad.
    Vid långtid: minst en gång per år. Vid semester: efter varje utcheckning när städarna är där. Vänta inte med att fixa småfel som en droppande kran; det blir snabbt dyrt i Spanien.