Kostnader & Skatter
I Spanien tillkommer betydande kostnader utöver själva köpeskillingen. Räkna med cirka 12–15 % extra för att täcka skatter och avgifter.
Att förstå de totala kostnaderna tidigt är avgörande för din budgetering. I Marbella beror huvudskatten på om du köper nytt eller begagnat:
Överlåtelseskatt (ITP)
För begagnade bostäder betalar du ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). I Andalusien är denna skatt numera sänkt till en fast sats på 7 % för alla fastighetsvärden.
Moms (IVA) & Stämpelskatt (AJD)
Om du köper nyproduktion betalar du istället 10 % moms (IVA). Dessutom tillkommer en stämpelskatt (AJD) på 1,2 %.
Notarie, register och juridik
Utöver skatterna tillkommer avgifter för notarien (ca 0,1 %–0,5 %), fastighetsregistret och ditt juridiska ombud (normalt 1 % + moms). Om du tar ett bolån tillkommer även värderingskostnader och bankavgifter.
Zembelo rekommenderar att du alltid begär en fullständig kostnadskalkyl från din innan du lämnar ett bud. Vid det här laget är det också klokt att se över dina administrativa flyttsteg såsom NIE och bankkonto.
Vad händer i det här steget?
- Du får en detaljerad sammanställning av alla skatter utifrån fastighetens typ.
- Du kalibrerar ditt bud utifrån 'total cost of ownership'.
- Du säkerställer att medel finns tillgängliga för både köp och skatter.
Förberedelser
- Fastighetens Nota Simple
- Kostnadskalkyl från jurist
Vanliga fallgropar
- Underskatta de totala kostnaderna och spräcka budgeten.
- Missa skatteskillnaden mellan nyproduktion och andrahandsmarknad.