Kostnader & Skatter
Vad är de faktiska kostnaderna och skatterna vid köp i Marbella? Innan du förälskar dig i ett objekt bör du förstå de totala förvärvskostnaderna, som normalt adderar 12–15 % till köpeskillingen.
Förvärvskostnaderna i Spanien är betydligt högre än i Sverige. Som din oberoende guide ser Zembelo till att du får en komplett bild av dessa obligatoriska utgifter innan du binder dig vid ett bud.
Överlåtelseskatt (ITP) vs. Moms (IVA)
Den tyngsta posten är skatten. Vid köp av begagnade bostäder betalar du 7 % överlåtelseskatt (ITP) i Andalusien. Vid köp av nyproduktion direkt från byggherren betalar du istället 10 % moms (IVA) plus 1,2 % stämpelskatt (AJD). Denna skillnad på 4,2 % är avgörande för din totalbudget.
Juridik- och notarieavgifter
Utöver skatter bör du budgetera cirka 1 % (plus moms) för oberoende juridisk representation. Notarie- och fastighetsregisteravgifter hamnar oftast mellan 1 500 och 3 000 euro, medan ett spansk bolån kan tillkomma med ytterligare 1–2 % i värderings- och uppläggningsavgifter.
från en granskad lokal expert för att säkerställa att du har en exakt ekonomisk plan för just din prisnivå.
Vad händer i det här steget?
- Du får en detaljerad sammanställning av alla skatter utifrån fastighetens typ.
- Du kalibrerar ditt bud utifrån 'total cost of ownership'.
- Du säkerställer att medel finns tillgängliga för både köp och skatter.
Förberedelser
- Fastighetens Nota Simple
- Kostnadskalkyl från jurist
Vanliga fallgropar
- Underskatta de totala kostnaderna och spräcka budgeten.
- Missa skatteskillnaden mellan nyproduktion och andrahandsmarknad.
Kostnadskontroll
- Verifiera ITP (7%) för begagnat eller IVA (10%) + AJD (1,2%) för nyproduktion
- Budgetera för juristarvode (normalt 1%)
- Kontrollera Plusvalía-ansvaret i reservationsavtalet
- Säkerställ att totalt 12–15% extra finns disponibelt