Överlämning

Steg för steg: Sälj

Nu är ni vid mållinjen. Om allt förarbete är gjort rätt ska den här dagen bara handla om att skriva på, få pengarna och lämna över nycklarna.

Tillträdesdagen är den absoluta mållinjen. för att säkerställa att den sista överlämningen går smidigt. Om alla förberedelser har gjorts rätt bör dagen kännas välplanerad och lugn. Själva överlåtelsen sker hos en notarie (Notario) som validerar transaktionen, ser till att köparen betalar och att du lämnar över nycklarna.

Det viktigaste är att det inte dyker upp några överraskningar sista dagen. Din jurist har förberett en sammanställning av alla kostnader (notarieavgifter, skatter som Plusvalía och reavinstskatt), så att du vet exakt hur mycket du får ut av försäljningen. Mer information om notarieakten finns på notariado.org.

Nu när affären är i hamn kan du se värdet av att ha haft en oberoende partner vid din sida. Du kan även granska våra tips om säljarens juridiska skyldigheter för att vara helt redo inför notariebesöket, och se till att ditt NIE och bankkonto är redo för överföringen.

Oberoende råd

"Du kan ge din jurist en fullmakt (Poder) att skriva på åt dig. Då slipper du åka ner personligen bara för ett möte hos notarien. Det är ett smidigt sätt att sköta sista steget på distans."

Vad händer i det här steget?

Ni träffas hos notarien för att skriva på den nya lagfarten.
Köparen betalar resterande del av köpeskillingen.
Du lämnar över nycklarna och affären är helt klar.

Tidsplan

Själva finalen på affären.

Nyckelpersoner

Du, Köpare, Jurister, Notarie, Eventuellt bank

Kostnader

Slutbetalning av skatter och avgifter sker här.

Förberedelser

ID-handlingar
Mottagna bankväxlar eller bevis på överföring
Nycklar och koder till huset

Vanliga fallgropar

Att banköverföringen krånglar för att man inte förberett den ordentligt.
Att man saknar något originaldokument som notarien kräver.
Att huset inte är i det skick man kommit överens om vid slutbesiktningen.

Frågor & svar

Hos notarien får du normalt en certifierad bankväxel (Cheque Bancario). Du lämnar över nycklarna när du har växeln i handen. Den är lika god som kontanter i spansk rätt. Sätt in den på banken samma dag.

Ja, om ni inte kommit överens om annat ska huset vara 'bra-clean' (tömt på allt utom det som ingår) och städat. En arg köpare hos notarien kan begära att pengar hålls inne för städning eller bortforsling.

Om du inte bor i Spanien (non-resident) drar köparen av 3% av priset och betalar till skatteverket som säkerhet för din reavinstskatt. Din jurist hjälper dig att få tillbaka pengar om du gjort en förlust.

Du måste säga upp alla kontrakt innan tillträde. En köpare tar aldrig över 'anställda' automatiskt utan skriftligt avtal, och du vill inte ha kvar lönekostnader efteråt.

Ja, det är ett proffstips. Samla garantier på vitvaror, koder till larm och länk till poolkillen. Det skapar god vilja och minskar risken att köparen ringer dig med frågor efter tre veckor.