Överlämning

Steg för steg: Sälj

Hur går själva överlämningen till hos notarien? Tillträdet är det slutgiltiga ögonblicket då pengarna växlas mot lagfarten och nycklarna.

Om dina förberedelser har skötts rätt ska tillträdesdagen bara vara en formell formalitet. och planera den sista logistiken.

Möte hos notarien

I Spanien sker den slutliga signeringen alltid hos en notarie (Notario). Notarien verifierar betalningen (oftast via bankväxel) och registrerar det nya ägarbeviset. Du lämnar över alla nycklar och larmkoder. Köparen kommer att dra av 3 % av priset (om du inte bor i Spanien) och betala in till skatteverket som en förskottsinbetalning på din reavinstskatt.

Fullmakt för juristen

Vi rekommenderar starkt att du ger din jurist en fullmakt (Poder) att skriva på åt dig. Det tar bort all stress kring försenade flyg eller bankstrul. Din jurist gör också de sista uträkningarna för skatter och avgifter, så du vet exakt vilka nettopengar du får ut. Se till att ditt konto är redo för pengarna.

och gå från mötet med vinsten säkrad och alla juridiska detaljer lösta.

Oberoende råd

"Du kan ge din jurist en fullmakt (Poder) att skriva på åt dig. Då slipper du åka ner personligen bara för ett möte hos notarien. Det är ett smidigt sätt att sköta sista steget på distans."

Vad händer i det här steget?

Ni träffas hos notarien för att skriva på den nya lagfarten.
Köparen betalar resterande del av köpeskillingen.
Du lämnar över nycklarna och affären är helt klar.

Tidsplan

Själva finalen på affären.

Nyckelpersoner

Du, Köpare, Jurister, Notarie, Eventuellt bank

Kostnader

Slutbetalning av skatter och avgifter sker här.

Förberedelser

ID-handlingar
Mottagna bankväxlar eller bevis på överföring
Nycklar och koder till huset

Vanliga fallgropar

Att banköverföringen krånglar för att man inte förberett den ordentligt.
Att man saknar något originaldokument som notarien kräver.
Att huset inte är i det skick man kommit överens om vid slutbesiktningen.

Överlämningschecklista

Träffas hos notarien för lagfartssignering
Tag emot bankväxel för slutbetalning
Lämna över alla nycklar och koder
Säg upp serviceavtal (el, vatten, pool)

Frågor & svar

Hos notarien får du normalt en certifierad bankväxel (Cheque Bancario). Du lämnar över nycklarna när du har växeln i handen. Den är lika god som kontanter i spansk rätt. Sätt in den på banken samma dag.

Ja, om ni inte kommit överens om annat ska huset vara 'bra-clean' (tömt på allt utom det som ingår) och städat. En arg köpare hos notarien kan begära att pengar hålls inne för städning eller bortforsling.

Om du inte bor i Spanien (non-resident) drar köparen av 3% av priset och betalar till skatteverket som säkerhet för din reavinstskatt. Din jurist hjälper dig att få tillbaka pengar om du gjort en förlust.

Du måste säga upp alla kontrakt innan tillträde. En köpare tar aldrig över 'anställda' automatiskt utan skriftligt avtal, och du vill inte ha kvar lönekostnader efteråt.

Ja, det är ett proffstips. Samla garantier på vitvaror, koder till larm och länk till poolkillen. Det skapar god vilja och minskar risken att köparen ringer dig med frågor efter tre veckor.