Zembelo GuideHyrprocess i marbella

Kontrakt

Steg för steg: Hyr

Vilka rättigheter har jag som hyresgäst i Spanien? Hyreskontraktet är din sköld, men bara om det matchar din faktiska boendesituation.

Skriv aldrig på ett säsongskontrakt om du faktiskt planerar att bo i bostaden som ditt permanenta hem. för att granska dina villkor.

6-månadersregeln

Enligt spansk lag (LAU) kan långtidshyresgäster säga upp kontraktet efter 6 månader med 30 dagars varsel, oavsett vad kontraktet säger. Hyresvärden kan ta ut en liten straffavgift (desistimiento), men de kan inte tvinga dig att betala för hela året om du behöver flytta.

Depositionen (Fianza)

I Andalusien ska din 1-månads deposition (Fianza) deponeras hos AVRA (en statlig myndighet). Detta skyddar dina pengar från att användas av hyresvärden. Be alltid om bevis på insättningen (Modelo 806) för att säkerställa att du får tillbaka pengarna vid utflytt. Se vår kontraktguide för fler tips.

och skydda dina juridiska intressen.

Oberoende råd

"Insistera på en engelsk eller svensk översättning som referens, men kom ihåg att den spanska versionen är den enda som gäller i domstol."

Vad händer i det här steget?

  • Granska inventarielistan (den vanligaste orsaken till framtida konflikter)
  • Verifiera hyresvärdens ID mot en 'Nota Simple' för att säkerställa att de faktiskt äger bostaden
  • Signera digitalt eller personligen och ta emot alla nycklar
Tidsplan
Vecka fyra
Nyckelpersoner
Hyresgäst, Hyresvärd, Jurist (Valfritt)
Kostnader

Förberedelser

    Vanliga fallgropar

    • Att skriva på ett 'säsongskontrakt' när du faktiskt bor där permanent

    Hyresavtal & Rättigheter

    • Granska inventarielistan noggrant före signering
    • Verifiera hyresvärdens ID mot lagfarten (Nota Simple)
    • Säkerställ att depositionen deponeras hos AVRA
    • Kontrollera uppsägningsvillkor enligt LAU
    Juridisk granskning

    Frågor & svar

    Nej, inte vid permanentboende. Den nya ägaren 'ärver' ditt kontrakt och måste respektera det i 5 år (eller 7 om ägaren är ett bolag).
    Du kan säga upp kontraktet efter 6 månader med 30 dagars varsel. Om du flyttar innan 6 månader kan du tvingas betala hyra för hela resterande perioden upp till halvåret.
    Det betyder att det är ditt permanenta hem. Det är denna klassificering som ger dig det starka juridiska skyddet. Skriv aldrig på ett 'säsongskontrakt' om du faktiskt planerar att bo där på heltid.
    Värden betalar för allt som rör bostadens beboelighet (t.ex. trasig varmvattenberedare eller läckande rör). Du betalar för småsaker som förbrukas (glödlampor, filter) eller skador du själv orsakat.
    Ja, i Andalusien ska 'fianza' (1 månad) deponeras hos AVRA. Be om bevis på detta (modelo 806). Det är ditt kvitto på att pengarna finns kvar när du ska flytta ut.